2020年後房地產市場開始分化，再也不能閉著眼睛買房了

今天要跟大家談一個話題，在房價繼續上漲的今天，我們還應該買房嗎？該如何下手。

首先，小編來跟大家說一些情況。

1.過去，中國的經濟增長率一直保持在10％以上，但在過去兩年中已降至5％。它會在未來落下嗎？我不知道，但人均可支配收入肯定會下降。

2.人口下降，土地供給關係會逐漸朝平衡方向走去。

3.5G時代的到來，可能會帶來各種新產業和不同的投資管道。大多數人都投資過股票保險房地產但是在過去的兩年裡，當股票不好的時候，每個人都把錢投入房地產。這導致房價上漲。

因此，房地產投資必須打磨，房地產的機會不會回到2009年和2015年。政府現在希望保持穩定。從政府2018年引入房地產調控政策來看，共有423起案件。眾所周知，過高的房價漲幅是政府不願意看到的。

如果現在有人告訴你買房子可以翻倍幾次，他們基本上是騙子。通過買房子一夜暴富的時代已經過去了。在那之後，房子就成了一種融資方式，像青蛙一樣在溫水中煮沸。

談了這麼多，希望大家買房子時一定要小心。知道你想要什麼產品嗎？

小編認為，以後想在房地產獲得紅利的話，一定要買稀缺類的產品，這樣的房子才擁有抗跌性，溢價高，流通性快等特點。

如何挑選房地產中的”黃金“

1.優質地段和物業才是人們最愛。

要挑選到優質產品，還是那句話，短期看金融，中期看土地，長期看人口。買人口多的地方，未來房價才有有支撐點。很多人可能會問，1-2線我們都買不起，買3-4線城市可以嗎？

每個人都有戀鄉情結，他在一線和二線城市奮鬥，他在這裡買不起房子，所以他想去家鄉買。如果從投資的角度來看，我建議不要，因為沒有對國家棚戶區改革的支持，沒有人口，未來沒有產業。房價上漲的空間有限。當然，如果你想回家獨自生活，那就買吧。

在選擇了城市和地段之後，我們必須把重點放在物業的品質上，好房子可以住50年左右，買到物業品質差的，漏水，外牆老舊快的。且不說你要和物業吵架，就房子以後來賣都難賣，現在動不動買個幾百萬的房子，誰希望買個社區物業看起來很差勁的。

2.學區房永遠是硬通貨。

在中國，學區一直是人們最關心的問題。畢竟，不管孩子們多麼努力，他們都不能在起跑線上輸。深圳、上海、北京的學區房，只要能讓孩子上重點學校的，多少錢都願意花。比如：深圳的國城花園，96年的房子，44平方賣1000萬，單價相當22萬一平方。可見學位帶來的超高漲價。

此外，學區有彈性和迴圈，因為學校這麼少，但很多人上學。供應和需求很難平衡。這種不平衡導致學區的房屋有獨特的稀缺和銷售。所以，擁有這些獨特品質的房子，才值得你們長期持有，才能跑贏通貨膨脹。

房地產這些”坑“不要踩

1.老破小的房子不要動。

雖然老破小的房子便宜，但是他的流通性太差，很難變現，而且漲價空間有限，最好是能買新房或者近8年內的房子。

因為老破小存在的問題太多了：產品舊、貸款年限不長和貸款少、社區氛圍差，資源很難聚集。

舉個例子：去年是上海二手房急速萎縮的時候，價格下滑最厲害的正是那些老破小。

老破小現在正在被替換，在這種社區裡面，會留下來的，不會是有頭有臉的人物，有能力的人一定會賣了他，繼續換更大更新的房子。

2.郊區的大坑，踩中的話恭喜你。

在之前的文章講過，郊區的大坑，誰買誰頭疼。你認為這是值得的土地，聽銷售人員告訴你，未來的生態、旅遊還是數百萬的大城市是多麼的好和好，地鐵經過，天馬行空的房價上漲，賺取數百萬不是夢想。

通常抱著這種想法的，不是被忽悠，就是消息靈通，眼光毒辣的人。或許以後真能成為新區或者旅遊業特別發展，但是如果沒成功呢？你的錢套在裡面怎麼辦，別說要賣了，想找個租你房子的人都找不到人。虧本賣都很難賣，增加你的持有成本。不值得！

對於房子的投資，應該理性看待。

以後更換住房的人數肯定會增加。家庭中的財產份額在增加。不管是富裕還是暫時貧困，他們都想擁有一套房。

普通人每買一次房，可能要拿出所有的積蓄和背上未來幾十年的債務。因此，。因此，在選擇時，我們必須理性地看待房地產市場，很多人都抱著投資和自住的心理來購買一套房子。 這會加大你們的購房難度，因為像之前樓市大漲的風口已經過去了。所以，告訴準備買房的你們一個觀點：

剛需客戶，第一套房子一定不要打亂順序，想著投資，一定是奔著自住的問題。按照我上面說的，，如果你能買到優質的住宅區和新房子，就不要買老舊的。如果你能靠近城市，不要買郊區，這會增加你的成本。

投資客戶，必須重視地段，能出租，租金回報高。不要想著抄新和抄底。最好是買學區房，流通性大，在資金緊缺的時候，這套房子是能隨時變現的。而且別買太多，要學會整合，買對比買多更重要。

記住，買房子要考慮到持有成本和經營利益。未來房子變現，不是那麼容易的，現在不是以前，你一掛到仲介去就很多人來買來看。現在已經進入慘烈的二八時代了，做對的人比做多的人能獲得更多的收益。